PCN-DS-12841 Bielsko-Biała

PRESTIŻOWY ADRES, DUŻY POTENCJAŁ

NASZA NOWA OFERTA!

BIELSKO-BIAŁA (DZIELNICA KAMIENICA)

Wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna

Wolnostojący budynek mieszkalny, trzykondygnacyjny o pow. użytkowej 312 m² położony na działce 1912 m² – Bielsko-Biała, Kamienica

Prezentujemy na sprzedaż wolnostojący budynek komercyjno-mieszkalny o powierzchni użytkowej 312 m², usytuowany na imponującej działce o powierzchni 1912 m². Nieruchomość zlokalizowana jest w jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych dzielnic Bielska-Białej – Kamienicy, w sąsiedztwie rezydencjonalnej zabudowy i lotniska Aleksandrowice.

Obecnie w budynku funkcjonuje renomowana kancelaria prawna, co potwierdza doskonały komercyjny potencjał tego miejsca. Obiekt sprzedawany jest w stanie do odświeżenia, co daje nowemu nabywcy pełną swobodę aranżacji.

Na działce zlokalizowane są również dwa parterowe budynki niemieszkalne (garażowo-magazynowe) o łącznej powierzchni gospodarczej 219m2, wyposażone w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną i centralnego ogrzewania. W części budynków urządzone pomieszczenie biurowe z zapleczem sanitarnym, w pozostałej części pomieszczenia magazynowe.

Cena: 2 200 000 zł
Powierzchnia budynku głównego: 312 m²
Powierzchnia dwóch budynków niemieszkalnych (garażowo-magazynowych): 121m2 i 98m2
Powierzchnia działki: 1912 m² (duży potencjał parkingowy lub rozbudowy)
Lokalizacja: Bielsko-Biała, dzielnica Kamienica (rejon lotniska)

Główne atuty i potencjał inwestycyjny

1. Gotowa infrastruktura pod biznes (Biura / Kancelarie / Gabinety)

Prestiżowy adres: Lokalizacja w Kamienicy buduje profesjonalny wizerunek firmy.
Sprawdzony układ: Aktualne wykorzystanie na cele kancelarii prawnej gwarantuje, że budynek jest naturalnie przystosowany do obsługi klientów, posiada wydzielone strefy biurowe, sekretariat oraz zaplecze socjalno-sanitarne.
Duży parking: na działce urządzony komfortowy, asfaltowy parking na kilkanaście samochodów dla pracowników i klientów.

2. Doskonała baza pod projekt deweloperski (Podział na mieszkania)

Duża działka: Powierzchnia 1912 m² to rzadkość w tej dzielnicy. Umożliwia stworzenie kameralnej, inwestycji z pięknym ogrodem, placem zabaw lub dodatkową infrastrukturą dla mieszkańców.
Apartamenty: Architektura budynku pozwala na wydzielenie kilku niezależnych lokali mieszkalnych. Rejon Kamienicy i lotniska to jedna z najdroższych i najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w mieście – gwarancja wysokiej stopy zwrotu z wynajmu lub sprzedaży gotowych apartamentów.
Apartamenty: rozbudowa obecnego budynku to możliwość uzyskania nawet ok. 20 lokali mieszkalnych.
WAŻNE: działka znajduje się na terenie, gdzie nie został uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego gminy Bielsko-Biała

Standard i stan techniczny

Stan wnętrza: Do odświeżenia. Konstrukcja i instalacje są w pełni sprawne (budynek jest stale użytkowany), a prace adaptacyjne ograniczą się głównie do kwestii estetycznych i dostosowania układu ścian pod konkretny projekt.
Media: Pełne uzbrojenie miejskie (prąd, woda, gaz, kanalizacja, internet światłowodowy).
Budynek: Wolnostojący, trzykondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym, częściowo podpiwniczony, murowany, stropodach dwupłaszczyznowy, niesymetryczny, pokryty blachą trapezową; wzniesiony w latach 70-tych XXw.
Działka: Przestronna, płaska, ogrodzona, w pełni zagospodarowana, z dużymi możliwościami dalszej aranżacji przestrzeni wokół budynku. Dwie bramy wjazdowe zapewniają niezależny wjazd na nieruchomość z dwóch stron drogami gminnymi.

Lokalizacja, która broni się sama

Nieruchomość położona jest w rejonie lotniska sportowego w Kamienicy – miejscu doskonale skomunikowanym, a zarazem otoczonym zielenią.

Szybki i bezproblemowy dojazd do ścisłego centrum Bielska-Białej oraz do obwodnicy i drogi ekspresowej S1.
Przystanki komunikacji miejskiej w bezpośrednim sąsiedztwie.
Bliskość terenów rekreacyjnych (lotnisko, ścieżki rowerowe, bliskość pasma górskiego Szyndzielni i Dębowca) oraz infrastruktury handlowo-usługowej w postaci sklepów, kawiarni i restauracji TO DODATKOWE ATUTY TEJ OFERTY!

ZYSKAJ WYJĄTKOWĄ NIERUCHOMOŚĆ

UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ - SERDECZNIE POLECAM

tel. 510-890-808